Déchiffrer les annonces de vente d’appartement à Marseille

Vue de la rade de Marseille

Si vous cherchez un appartement à Marseille et que vous regardez les petites annonces des journaux gratuits spécialisés, vous avez peut-être vu l’expression « appartement marseillais », et là, si vous n’êtes pas d’ici, vous vous demandez « mais qu’est-ce que c’est donc un appartement marseillais ? ».

Eh bien je vais vous expliquer : un appartement marseillais, c’est un petit appartement ancien, avec trois fenêtres en façade, dans un immeuble de deux ou trois étages maximum. En général l’appartement se compose d’une pièce principale avec deux fenêtres, d’une cuisine avec fenêtre également, et parfois d’une chambrette ou d’une alcôve. La plupart des appartements marseillais ont été rénovés et on leur a rajouté salle-de-bain et wc.

LES APPARTEMENTS LES PLUS RECHERCHES A MARSEILLE

Quels sont les appartements les plus recherchés à Marseille?

A Marseille, le top, le nirvana, bref le truc le plus couru, c'est l'"extérieur", un appart avec un extérieur c'est d'autant plus recherché qu'il y en a peu. En effet à Marseille il est très rare que les appartements anciens soient dotés d'un extérieur, parce qu'à l'époque on ne pensait pas que profiter du soleil sur sa terrasse était très intéressant, on se concentrait sur l'intérieur. Par contre la plupart des apparts (surtout dans les beaux quartiers) situés au rez-de-chaussée avaient un jardin. 

Bref, aujourd'hui, un extérieur (jardin ou terrasse) c'est possible parce que les promoteurs ont bien compris que c'est ce qui intéressait les acheteurs, mais vous les trouverez surtout dans les programmes neufs. Dans les immeubles semi-récents, vous aurez surtout des balcons, plus ou moins grands. Lorsque vous achetez un appartement, pensez toujours à la revente : avoir un extérieur à Marseille, c'est s'assurer que vous revendrez plus facilement et plus cher.

AVANT D'ACHETER UN BIEN IMMOBILIER A MARSEILLE

Que faut-il regarder avant d'acheter un bien immobilier à Marseille?

Tout d'abord la situation. Marseille est une ville TRES embouteillée et vous devez prendre en compte le temps qu'il vous faudra pour vous rendre à votre travail. Si l'appartement est situé près d'une station de métro et que votre travail est également situé près d'une station, pas de problème!

Dans le cas contraire, il va falloir faire très attention! Si vous travaillez hors Marseille, par exemple à Aubagne ou dans les environs, choisissez un appartement proche de l'autoroute d'Aubagne (le Rouet, Menpenti, la Capelette), si vous travaillez vers Aix, rapprochez-vous de l'autoroute Nord (St Charles, la Gavotte, les Chartreux).

 

En effet, il faut savoir que si vous devez traverser toute la ville le matin avant d'atteindre l'autoroute, vous allez y passer des heures! A partir de 7H30, tout est bouché et c'est le concert de klaxons permanent. Pour éviter ce stress, choisissez l'emplacement de votre appartement avec soin. En plus, lors de la revente, si votre appartement est mal situé cela jouera en votre défaveur et vous risquez d'y perdre financièrement.