Les programmes neufs à Marseille

                                                                        La Corniche

A Marseille ça construit beaucoup et partout. Le moindre trou de souris est optimisé et là où avant on mettait 10 personnes, on en met 100. Donc pour les programmes neufs, vous avez l’embarras du choix.

Quels sont les avantages du neuf ?

Acheter dans le neuf ça veut dire que normalement vous n’aurez pas de travaux à faire dans les quelques années qui viennent (du genre ravalement de façade, mise aux normes de l’ascenseur…). En plus vous bénéficierez d’un garage puisque maintenant il est obligatoire de faire des garages pour tous les appartements neufs. Si jamais il y a des malfaçons (ça arrive !), vous aurez une garantie. Vous économiserez aussi sur les frais de notaires. Par exemple pour un appartement de 250.000 euros, vous paierez environ 5900 euros de frais de notaire (au lieu de 16800 pour de l’ancien). Par contre pour la taxe foncière vous risquez de taster, comme on dit chez nous ! Vous avez donc intérêt à bien vous renseigner avant.

Le prix d’un appartement neuf est logiquement plus élevé que pour un appart ancien mais dans certains quartiers, vous pouvez trouver des programmes neufs vraiment pas cher. Par exemple un deux pièces neuf à partir de 99.000 euros à la Viste, un T3 à partir de 165.000 euros dans le 14ème. Bon, si vous avez les moyens, il y a aussi un T3 neuf dans une résidence sécurisée sur la Corniche à partir de 541.000 euros...

Déchiffrer les annonces de vente d’appartement à Marseille

Vue de la rade de Marseille

Si vous cherchez un appartement à Marseille et que vous regardez les petites annonces des journaux gratuits spécialisés, vous avez peut-être vu l’expression « appartement marseillais », et là, si vous n’êtes pas d’ici, vous vous demandez « mais qu’est-ce que c’est donc un appartement marseillais ? ».

Eh bien je vais vous expliquer : un appartement marseillais, c’est un petit appartement ancien, avec trois fenêtres en façade, dans un immeuble de deux ou trois étages maximum. En général l’appartement se compose d’une pièce principale avec deux fenêtres, d’une cuisine avec fenêtre également, et parfois d’une chambrette ou d’une alcôve. La plupart des appartements marseillais ont été rénovés et on leur a rajouté salle-de-bain et wc.

LES APPARTEMENTS LES PLUS RECHERCHES A MARSEILLE

Quels sont les appartements les plus recherchés à Marseille?

A Marseille, le top, le nirvana, bref le truc le plus couru, c'est l'"extérieur", un appart avec un extérieur c'est d'autant plus recherché qu'il y en a peu. En effet à Marseille il est très rare que les appartements anciens soient dotés d'un extérieur, parce qu'à l'époque on ne pensait pas que profiter du soleil sur sa terrasse était très intéressant, on se concentrait sur l'intérieur. Par contre la plupart des apparts (surtout dans les beaux quartiers) situés au rez-de-chaussée avaient un jardin. 

Bref, aujourd'hui, un extérieur (jardin ou terrasse) c'est possible parce que les promoteurs ont bien compris que c'est ce qui intéressait les acheteurs, mais vous les trouverez surtout dans les programmes neufs. Dans les immeubles semi-récents, vous aurez surtout des balcons, plus ou moins grands. Lorsque vous achetez un appartement, pensez toujours à la revente : avoir un extérieur à Marseille, c'est s'assurer que vous revendrez plus facilement et plus cher.

AVANT D'ACHETER UN BIEN IMMOBILIER A MARSEILLE

Que faut-il regarder avant d'acheter un bien immobilier à Marseille?

Tout d'abord la situation. Marseille est une ville TRES embouteillée et vous devez prendre en compte le temps qu'il vous faudra pour vous rendre à votre travail. Si l'appartement est situé près d'une station de métro et que votre travail est également situé près d'une station, pas de problème!

Dans le cas contraire, il va falloir faire très attention! Si vous travaillez hors Marseille, par exemple à Aubagne ou dans les environs, choisissez un appartement proche de l'autoroute d'Aubagne (le Rouet, Menpenti, la Capelette), si vous travaillez vers Aix, rapprochez-vous de l'autoroute Nord (St Charles, la Gavotte, les Chartreux).

 

En effet, il faut savoir que si vous devez traverser toute la ville le matin avant d'atteindre l'autoroute, vous allez y passer des heures! A partir de 7H30, tout est bouché et c'est le concert de klaxons permanent. Pour éviter ce stress, choisissez l'emplacement de votre appartement avec soin. En plus, lors de la revente, si votre appartement est mal situé cela jouera en votre défaveur et vous risquez d'y perdre financièrement.

Passer par une agence ou par le Bon Coin?

Pour acheter un appartement ou une maison, soit vous vous débrouillez par vos propres moyens, soit vous passez par une agence. 

Sur le Bon Coin (mais il y a d’autres sites, certains spécialisés dans l’immobilier), vous trouverez de nombreuses annonces proposées par des particuliers, avec pas mal de photos, ce qui est un plus. L’avantage c’est que vous aurez un contact direct avec le propriétaire et qu’ainsi vous éviterez la commission d’agence. Pour autant ça ne signifie que les prix seront beaucoup plus bas : d’abord parce que les propriétaires vendeurs regardent les prix proposés par les agences, et ils ont tendance à s’aligner dessus, ensuite certains ont tendance à surestimer légèrement leur bien : c’est normal, c’est leur appartement, ils y sont attachés, ils y ont fait des travaux… 

Si vous vous adressez à une agence, vous devrez payer la commission mais en même temps dans une bonne agence, vous aurez droit à du conseil personnalisé, et les prix, comme je le disais ne seront pas forcément plus chers. Donc à vous de voir.

Acheter un bien immobilier à Marseille : quels quartiers choisir ?

Commençons par le 8^ème arrondissement

A Marseille, on parle plutôt de quartiers que d’arrondissements. En effet, dans un même arrondissement, vous trouverez des quartiers et des prestations très différentes, et les prix ne seront bien sûr pas les mêmes.

Pour acheter un bien immobilier à Marseille, évidemment tout va dépendre de vos moyens financiers. Si vous le pouvez, optez pour les quartiers les plus côtés : le « carré d’or » marseillais (rue Paradis, Périer, Prado), vous y trouverez des apparts anciens superbes dans des immeubles haussmaniens, si en plus vous trouvez un rez-de-jardin, alors là c’est le top ! (mais le prix va évidemment s’en ressentir).   

Le quartier de St Giniez, en bas de la rue Paradis est un bon compromis : toujours chic, mais à des prix plus bas, vous y trouverez pléthore de commerces. Un peu plus loin à Ste Anne, si vous avez la chance de tomber sur une petite maison avec jardin (et si vous en avez les moyens), n’hésitez pas : c’est un quartier calme et très côté.

Toujours dans le 8^ème, Bonneveine, avec ses grandes copropriétés a l’avantage d’être près d’un grand centre commercial et pas très loin de la mer. Pour les amoureux de la mer, les quartiers maritimes de la Pointe-Rouge, ou le petit village des Goudes seront un choix idéal. Il faut toutefois savoir que ce sont des quartiers assez embouteillés l’été ! 

Si vous avez de gros moyens et que vous voulez être avoir une vue sur la rade de Marseille, visez un bien immobilier sur la Corniche ou le long de la plage entre David et la Pointe-Rouge. Si vous aimez la nature et que vous cherchez le calme : choisissez sans hésiter le Roy d’Espagne : vous serez dans les pins et vous aurez l’impression d’être à la campagne en pleine ville ! De plus, vous aurez à portée de main des commerces, écoles et centre aérés, le tout au milieu des arbres et des écureuils !

Pour finir, je citerai le Rouet, idéalement placé entre le Prado et l’entrée de l’Autoroute A55 (qui va à Aubagne), quartier convivial mais très embouteillé (et le stationnement y est difficile, il vous faudra absolument un garage.